有升值空间的因素
- 政策环境:从 2024 年底开始,各地陆续出台了一系列 “稳楼市” 的政策,如降低首付比例、放宽购房条件、优化贷款利率等。2025 年央行预计会继续降准、降息,降准幅度可能达到 100 个基点,降息空间大约有 40 到 50 个基点5。限购政策也有望进一步放松,如海南全域可能取消限购,深圳核心区可能阶段性取消限购。
- 经济与人口:全球及国内经济逐步复苏,人们收入水平提高,购房需求随之增加,对房产这种重要资产的配置需求也会相应上升。在城市化进程中,人口持续向大城市和核心区域聚集,像一线城市以及部分强二线城市,不断吸引着大量的人才和劳动力,新增的人口带来了更多的住房需求。
- 外资布局1:随着全球经济的复苏和中国经济的稳步增长,外资机构纷纷加速布局中国市场,他们看好中国房地产市场的巨大潜力,为房地产市场带来了更多的资金来源,提升了市场的活跃度和竞争力。
不同城市和区域的分化情况
- 核心城市核心地段:一线城市的金融商务区、传统市中心等,以及二线城市的核心商圈周边等区域,交通便利,配套设施完善,商业、教育、医疗资源丰富,房价抗跌性强且增值潜力大。
- 政策倾斜区域:政府重点规划和发展的区域,如雄安新区、深圳前海等,会有大量的政策支持和资源投入,基础设施不断完善,产业逐渐聚集,人口快速流入,房子有很大的升值空间。
- 一线城市和强二线城市:这些城市的楼市已经基本企稳,其核心区的次新房价格预计将触底,后续可能有一定的升值机会。
- 老旧小区和城中村改造区域:北京、佛山等地的城中村和老旧小区改造资金已经到位,改造不仅能提升居住环境,还能带动周边房价上涨。
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