提前准备
- 了解政策细节:登录武汉住房公积金管理中心官网或关注官方微信公众号,详细了解商转公的政策要求,如公积金缴存时长、贷款额度计算方式、房屋性质限制等。
- 确认自身条件:确保公积金账户正常缴存,且符合现行公积金贷款政策;名下无其他未结清的公积金贷款;原商贷发放后已正常还款 12 个月及以上1。
- 准备齐全材料3
- 身份资料:准备夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身需签署单身声明)等。
- 房产资料:原商贷所购房屋的《房屋所有权证》《国有土地使用证》,以及《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》等。
- 贷款资料:办理原商贷的《借款抵押合同》、近一年的商贷还款流水等。
- 收入证明:工资单、收入证明或银行流水等,用以证明还款能力。
办理过程
- 预约申请:通过武汉市住房公积金管理中心的官网或手机 APP 进行预约,按照提示准确填写信息12。
- 选择办理模式:目前武汉有 “先还后贷” 和 “以贷还贷” 两种模式,根据自身资金状况选择1。
- 提交申请与审核
- 银行初审:将准备好的资料提交给原商贷银行,银行会进行初步审核,包括面谈、查询个人信用报告、进行家庭住房信息查询等。
- 公积金中心复审:银行初审通过后,资料会提交到公积金管理中心进行复审,需耐心等待审核结果。
- 办理担保:收到公积金中心的相关通知后,可在支付宝搜索 “商转公担保服务平台”,进入小程序上传资料,签订担保合同并缴纳担保费。
- 签订合同与预存资金3
- 签订合同:审核通过后,凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》《抵押合同》。
- 预存资金:将原商贷余额与公积金贷款的差额部分,存入转贷银行开立的存款专户。
后续跟进
- 关注审批进度:可通过武汉公积金小程序或拨打 12329 公积金热线,定期查看或咨询贷款审批进度,了解是否需要补充资料或存在其他问题。
- 配合完成放款与结清:公积金中心终审通过并放款后,按照银行通知,携带身份证等相关证件到网点办理商转公差额结清手续,完成商贷的结清。
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